Konzeptvergaben im neuen Quartier Urtelen

Die Konzepte für Baufeld 1 im neuen Quartier Urtelen liegen vor - der Siegerentwurf zeigt neue Wege für die Balinger Wohnlandschaft auf

Bei den Grundstückvergaben im neuen Quartier Urtelen an der Geislinger Straße in Balingen geht die Stadt Balingen den Weg der Konzeptvergaben. Im Sinne eines „Wettbewerbs der Ideen“ sollen Grundstücke nicht meistbietend, sondern nach dem jeweils besten Konzept vergeben werden.

Was ein gutes und tragfähiges Konzept ausmacht, darüber hat eine Bewertungsjury mit Teilnehmern der Verwaltung, externen Fachbeiräten und Fraktionsmitgliedern des Gemeinderates 15.Oktober in nichtöffentlicher Sitzung beraten.

In der Sitzung des Gemeinderates am vergangenen Dienstag am 22.Oktober wurde das Ergebnis der Jurysitzung öffentlich vorgestellt.

Insgesamt sollen in Urtelen vier Baufelder per Konzeptvergabe veräußert werden. Mit rund 4.500 qm ist Baufeld 1 das größte Baufeld und aufgrund einer gemeinsamen Tiefgarage eine komplexe Aufgabe. Aus diesem Grund richtete sich diese erste Ausschreibung, die Ende Mai veröffentlicht wurde, an Investoren, Wohnungsbauunternehmen und Genossenschaften.

Drei Bewerbungen sind eingegangen, wurden begutachtet im Hinblick auf städtebauliche Qualitäten, die Frage des Mehrwerts für das Quartier und die Stadt, die Nachhaltigkeit des Projektes, Innovationskraft und vorallem im Hinblick auf  Wohnqualitäten und die Frage, wie und in welchem Umfang sozialgeförderter Wohnungsbau in die Konzeption eingeflossen ist.

Überzeugen konnte das Projekt „Passerelle“ der Oekogeno eG aus Freiburg.
Vier dreigeschossige Baukörper platzieren sich um einen gemeinschaftlichen grünen Innenhof. Ein Erschliessungssteg für die oberen Geschosse ist Begegnungsraum, Spielbereich, Hauszugang und Erlebnisraum zugleich.

44 Wohnungen sollen entstehen, 26 als genossenschaftliche Wohnungen und 20% als sozialgeförderter Wohnraum, zudem werden inklusive Wohnungen integriert.

Darüberhinaus verbleiben freifinanzierte Wohnungen.  Ein breit gefächter Wohnungsmix von 1.5 bis 5- Zimmerwohnungen ergänzt mit gemeinschaftlichen Angeboten wie Gemeinschaftsraum, Gästewohnungen und Co-Working verspricht Vielfalt und Durchmischung.
Ein Tante M Laden als kleiner Regiomarkt ist angedacht, ebenso E-Car-Sharing,
Gebaut werden soll in Holzmassivbauweise mit nachhaltigem Energiekonzept.

„Der Konzeptbeitrag kann sowohl in seiner konzeptionellen, architektonischen als auch gemeinschaftlich angelegten Haltung voll überzeugen“, protokolliert die Jury.

Der erste Schritt ist getan und ein gutes Konzept gefunden. Die Vergabe an die Oekogeno ist ausstehend. Hier ist geplant, dass der Gemeinderat diese noch im laufenden Jahr beschliesst.

Das zweite Baufeld ist ebenfalls bereits in der öffentlichen Ausschreibung. Interessierte Investoren, Wohnungsbauunternehmen und Genossenschaften können sich noch bis 3.November zur Teilnahme anmelden.

Auch für Baugemeinschaften werden weiterhin Grundstücke vorgehalten. Informationen hierzu finden Sie hier.

Wettbewerb der Ideen für die Grundstücke im Urtelen

Gute Konzepte zeichnen sich dadurch aus, dass sie in irgendeiner Form einen Mehrwert für die Allgemeinheit bieten: Wohnraum für spezielle Zielgruppen, bezahlbare Wohnungen, die Integration von Quartiersnutzungen, eine besonders nachhaltige Bauweise, eine besonders anspruchsvolle Gestaltung, neue Mobilitätskonzepte.

Dies darf als Auswahl verstanden werden; der Phantasie, worin der Mehrwert konkret besteht, sind keine Grenzen gesetzt.

Während für die Baufelder 2b und 3 ausdrücklich niederschwellige Bewerbungen von privaten Baugemeinschaften gewünscht sind, sind die Ausschreibungen der Baufelder 1 und 2a an Bauträger und Investoren adressiert, von denen ein umfassendes Konzept mit entsprechenden Unterlagen gefordert wird.

Konzeptvergaben wurden ausgeschrieben

Gestartet wurde mit Baufeld 1

Insgesamt sollen in Urtelen drei Baufelder per Konzeptvergabe veräußert werden (639 KB)

Die Baufelder 1 und 2a fokussiert sich auf Bauträger und Investoren als Teilnehmende. Das Verfahren hat mit dem für Baufeld 1 begonnen - am 15.10. wird eine Jury aus Fachpersonen, der Verwaltung und Mitgliedern des Gemeinderates über die vorliegenden Konzepte entscheiden.

Das Exposé zur Konzeptvergabe von Baufeld 1 mit den städtebaulichen Rahmenbedingungen, den Angaben zum Verfahren, Zeitplan und den Bewertungskriterien kann hier heruntergeladen werden (2,1 MB).

Exposé für das Baufeld 2a wurde veröffentlicht

Die Unterlagen können Sie hier herunterladen (2,1 MB).
Hier finden Sie auch die Zeitschiene - das obligatorische Rückfragenkolloquium findet am 05.11. statt, Frist für die Anmeldung sowie eingehende Rückfragen ist bereits am 03.11. Die Konzeptabgabe muss bis spätestens 09.03.2025 erfolgen.

Das Verfahren  wird vom Büro citiplan GmbH, Pfullingen durchgeführt. Rückfragen zum Verfahren erhalten Sie unter: herl@citiplan.de oder unter +49 7121 926692.

Städtebauliche Rahmenbedingungen

Am 30. September 2014 wurde der Aufstellungsbeschluss für das Balinger Baugebiet „Urtelen“ gefasst. Das insgesamt ca. 6,0 ha große, innerörtliche Areal liegt an der Geislinger Straße, zwischen der südlich verlaufenden, überwiegenden bebauten Talstraße und dem nördlich gelegenen Talgraben.

Der Bahnhof und die Balinger Innenstadt sind fußläufig in ca. 700 m erreichbar. In der Nähe des Baugebietes steht mit der Sichelschule eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung, ebenso wie der städtische Kindergarten Hermann-Berg. Darüber hinaus befindet sich in weniger als 500 m Entfernung das E-Center als Nahversorger. Mit dem westlich angrenzenden Bereich um das Gewann Bonland hat das Baugebiet einen unmittelbaren Anschluss an ein Naherholungsgebiet.

Langfristig sollen innerhalb des Wohnquartiers 400 bis 500 Einwohner ihre neue Heimat finden.

Abweichend davon wurde mit dem Aufstellungsbeschluss vom 26. April 2022, das Bebauungsplanverfahrens „Erweiterung Urtelen (Flst.Nr.2889)“ eingeleitet. Ziel ist die Ausweitung des Baugebietes in Richtung Talgraben sowie die Auflösung der vorliegenden Gemengelage mit dem ansässigen Gewerbebetrieb.

Des Weiteren wurde mit dem Aufstellungsbeschluss vom 14. Februar 2023, das Bebauungsplanverfahren „Quartierszentrum Urtelen“ eingeleitet. Ziel des Verfahrens ist die Integration von einem Quartierszentrum angemessenen Nutzungen.

Im neuen Quartierszentrum sollen insbesondere Angebote zur Nahversorgung, Kleingastronomie sowie ergänzende gewerbliche und soziale Einrichtungen ermöglicht werden.

Durch die Planungen können somit insgesamt 11 Einzelhausbauplätze und 16 Mehrfamilienhausbauplätze mit ca. 220 Wohneinheiten realisiert werden. Nach Umsetzung des zweiten Bauabschnittes können weitere 19 Einzelhausbauplätze und 2 Mehrfamilienhausbauplätze angeboten werden.