Konzeptvergaben

Baugrundstücke sozial gerecht und nachhaltig vergeben

Unsere Städte wachsen – das gilt auch für Balingen. Damit steigt die Nachfrage nach Bauland, das nur begrenzt verfügbar ist und deshalb teurer wird. Für viele macht das bezahlbaren Wohnraum unerreichbar. Damit dennoch urbane, lebendige Quartiere entstehen, muss eine Kommune vielfältige Wohnangebote schaffen. Das lässt sich mit Konzeptvergaben erreichen: Hier entscheidet nicht der Preis über den Zuschlag, sondern das Konzept.

Konzeptvergaben fördern nicht nur soziale Gerechtigkeit, sie tragen auch dazu bei, dass eine Stadt gestalterisch hochwertig bleibt. Dabei gilt: Ein gutes Konzept bietet in irgendeiner Form einen Mehrwert für die Allgemeinheit. Das kann bezahlbarer Wohnraum sein, aber auch Wohnungen für spezielle Zielgruppen, integrierte Quartiersnutzungen, eine besonders anspruchsvolle Gestaltung, ein neues Mobilitätskonzept ... Und das ist nur eine Auswahl – der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
  

Ziele einer Konzeptvergabe

Die Ziele einer Konzeptvergabe können je nach Projekt unterschiedlich sein, orientieren sich jedoch grundsätzlich an diesen vier Punkten:

▶ Konkurrenz der (Planungs-)Konzepte

Das konkurrierende Verfahren sichert eine hohe Qualität der Konzepte.

▶ Offene, kleinteilige Vergabe

Die offene, kleinteilige Vergabe führt zu einer sozialen Mischung, außerdem werden verschiedene konzeptionelle Ansätze sowie Gestaltungsweisen kombiniert, was Vielfalt erzeugt.

▶ Innovationskraft

Das konkurrierende Verfahren mit nur geringfügig vorgegebenen Rahmenbedingungen fördert die Innovationskraft.

▶ Nachbarschaft

Da sich die künftigen BewohnerInnen von Projektbeginn an einbringen, entsteht eine gute, stabile Nachbarschaft.

Wie entsteht Vielfalt?

Konzeptvergaben können sich an unterschiedliche Zielgruppen richten – an Investoren, Wohnungsbauunternehmen und Genossenschaften ebenso wie an private Baugemeinschaften. Vielfalt kann deshalb auf verschiedene Weise entstehen:

Rahmenbedingungen der Konzeptvergabe

	Die Qualität der Konzeption soll im Mittelpunkt stehen. Der Verkaufspreis orientiert sich einheitlich am Bodenrichtwert.
	… für Investoren und Baugemeinschaften, da sie unterschiedliche Ausgangspositionen haben. Der Ablauf für Baugemeinschaften muss niedrigschwellig sein, von Investoren darf eine größere Abgabeleistung gefordert werden.
	Durch möglichst niederschwellige Vergabekriterien sollen private Initiativen wie Baugemeinschaften angesprochen und unterstützt werden.
	Statt Baupläne und differenzierte Kostenberechnungen können Baugemeinschaften auf Skizzenebene Bewerbungen einreichen.

Sie interessieren sich für Baugemeinschaften und Vergabemöglichkeiten? Dann sind Sie hier richtig.

Wie entsteht Qualität?

Um die Qualität der in Konzeptvergabe entstehenden Quartieren zu sichern, gibt es verschiedene Kriterien, anhand derer die Einreichungen der Investoren verglichen und bewertet werden. Je nach Aufgabenstellung können diese von Projekt zu Projekt variieren, Beispiele könnten aber sein:

Ablauf der Konzeptvergabe