Konzeptvergaben im neuen Quartier Urtelen

Wettbewerb der Ideen für die Grundstücke im Urtelen

Gute Konzepte zeichnen sich dadurch aus, dass sie in irgendeiner Form einen Mehrwert für die Allgemeinheit bieten: Wohnraum für spezielle Zielgruppen, bezahlbare Wohnungen, die Integration von Quartiersnutzungen, eine besonders nachhaltige Bauweise, eine besonders anspruchsvolle Gestaltung, neue Mobilitätskonzepte.

Dies darf als Auswahl verstanden werden; der Phantasie, worin der Mehrwert konkret besteht, sind keine Grenzen gesetzt.

Während für die Baufelder 2b und 3 ausdrücklich niederschwellige Bewerbungen von privaten Baugemeinschaften gewünscht sind, sind die Ausschreibungen der Baufelder 1 und 2a an Bauträger und Investoren adressiert, von denen ein umfassendes Konzept mit entsprechenden Unterlagen gefordert wird.

Konzeptvergaben wurden ausgeschrieben

Gestartet wurde mit Baufeld 1

Insgesamt sollen in Urtelen drei Baufelder per Konzeptvergabe veräußert werden (639 KB)

Die Baufelder 1 und 2a fokussiert sich auf Bauträger und Investoren als Teilnehmende. Hier hat das Verfahren für Baufeld 1 bereits begonnen. Am 15.10. wird eine Jury aus Fachpersonen, der Verwaltung und Mitgliedern des Gemeinderates über die vorliegenden Konzepten entscheiden.

Das Exposé zur Konzeptvergabe von Baufeld 1 mit den städtebaulichen Rahmenbedingungen, den Angaben zum Verfahren, Zeitplan und den Bewertungskriterien kann hier heruntergeladen werden (2,1 MB).Exposé

Das Verfahren für Baufeld 1 wird vom Büro citiplan GmbH, Pfullingen durchgeführt. Rückfragen zum Verfahren erhalten Sie unter: herl@citiplan.de oder unter +49 7121 926692.

Die Bewerbungsfrist ist bereits abgelaufen. Bei Interesse bitten wir dennoch um formlose Kontaktaufnahme bei herl@citiplan.de

Städtebauliche Rahmenbedingungen

Am 30. September 2014 wurde der Aufstellungsbeschluss für das Balinger Baugebiet „Urtelen“ gefasst. Das insgesamt ca. 6,0 ha große, innerörtliche Areal liegt an der Geislinger Straße, zwischen der südlich verlaufenden, überwiegenden bebauten Talstraße und dem nördlich gelegenen Talgraben.

Der Bahnhof und die Balinger Innenstadt sind fußläufig in ca. 700 m erreichbar. In der Nähe des Baugebietes steht mit der Sichelschule eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung, ebenso wie der städtische Kindergarten Hermann-Berg. Darüber hinaus befindet sich in weniger als 500 m Entfernung das E-Center als Nahversorger. Mit dem westlich angrenzenden Bereich um das Gewann Bonland hat das Baugebiet einen unmittelbaren Anschluss an ein Naherholungsgebiet.

Langfristig sollen innerhalb des Wohnquartiers 400 bis 500 Einwohner ihre neue Heimat finden.

Abweichend davon wurde mit dem Aufstellungsbeschluss vom 26. April 2022, das Bebauungsplanverfahrens „Erweiterung Urtelen (Flst.Nr.2889)“ eingeleitet. Ziel ist die Ausweitung des Baugebietes in Richtung Talgraben sowie die Auflösung der vorliegenden Gemengelage mit dem ansässigen Gewerbebetrieb.

Des Weiteren wurde mit dem Aufstellungsbeschluss vom 14. Februar 2023, das Bebauungsplanverfahren „Quartierszentrum Urtelen“ eingeleitet. Ziel des Verfahrens ist die Integration von einem Quartierszentrum angemessenen Nutzungen.

Im neuen Quartierszentrum sollen insbesondere Angebote zur Nahversorgung, Kleingastronomie sowie ergänzende gewerbliche und soziale Einrichtungen ermöglicht werden.

Durch die Planungen können somit insgesamt 11 Einzelhausbauplätze und 16 Mehrfamilienhausbauplätze mit ca. 220 Wohneinheiten realisiert werden. Nach Umsetzung des zweiten Bauabschnittes können weitere 19 Einzelhausbauplätze und 2 Mehrfamilienhausbauplätze angeboten werden.