Auf der Suche nach einer neuen Zukunft

Der Balinger Gemeinderat hat im März letzten Jahres in öffentlicher Sitzung die Durchführung eines zweistufigen Investoren- und Architektenauswahlverfahrens beschlossen, mit dem Ziel, das Grundstück an denjenigen Bewerber zu veräußern, der das beste Bebauungs- und Nutzungskonzept anbietet.

In einer ersten nichtöffentlichen Sitzung der Bewertungsjury aus Mitgliedern des Gemeinderates, der Verwaltung und externen Fachplanern wurden die Konzepte anonym beraten und das Verfahren auf Empfehlung der Jury mit zwei Konzepten weitergeführt. Diese beiden Konzepte wurden als tragfähig erachtet, versehen mit der Vorgabe, dass noch partiell an der einen oder anderen Stelle Überarbeitungsbedarf besteht. Beide Investoren haben die Empfehlungen der Jury aufgenommen und ihr Konzept nachgeschärft.

Ende Januar fand nichtöffentlich die finale Jurysitzung statt und das Bewertungsgremium hat sich ausdrücklich für das vorgeschlagene Konzept der Balinger Wohnbaugenossenschaft ausgesprochen.

Wie bei allen Planungswettbewerben besteht die Jury aus Fachpreisrichtern, die aufgrund des beruflichen Hintergrunds und der spezifischen Qualifikation als Architekten, Stadtplanern oder Landschaftsarchitekten eine Beurteilung abgeben können und den Sachpreisrichtern, die als Vertreter der Fraktionen im Gemeinderat den Bürgerwillen repräsentieren:

Sachpreisrichter (stimmberechtigt):

Fachpreisrichter (stimmberechtigt):

Das ehemalige Strasser-Areal, ab 1889 Strickwarenfabrik, von 1903 bis 1978 Schuhfabrik und danach gewerblich genutzt, wurde von der Stadt Balingen im Jahr 1993 wegen der großen Entwicklungspotentiale für die Balinger Innenstadt erworben.

Die rund 5.000m² große, zentral gelegene Fläche unmittelbar am Rand der Innenstadt, an der Eyach und an den im Zuge der Gartenschau neu hergestellten Eyachterrassen bildet vielfältige Chancen für eine nachhaltige Entwicklung in der Kernstadt. Als städtisches Filetstück im Schnittpunkt der „Kulturachse“ zwischen Marktplatz und der Stadthalle sowie den neu gestalteten Naherholungszonen entlang der Eyach fällt einer Neubebauung eine große Aufgabe zu. Nicht nur Architektur und Baukörper müssen qualitativ herausstechen, auch die künftigen Nutzungen in der 1A-Lage sowie die Gestaltung und Nutzung der liebgewonnen künftigen Plaza – eine Fläche immerhin in der Größe des Balinger Marktplatzes – müssen überzeugen. Eine große Aufgabe, die im Team gedacht werden muss. Aus Investoren, Architekten und Landschaftsarchitekten.

Die Aufgabe bestand aus der Ausarbeitung eines architektonischen und freiräumlichen Entwurfs samt Nutzungskonzept für die Bebauung des Grundstücks. Für die Gestaltung, die Lage und Ausformung der verbleibenden Platzfläche mussten ebenso Vorschläge eingebracht werden.

Die Verortung und Gestaltung der öffentlichen Freifläche mussten im Zusammenspiel mit der zu entwerfenden Bebauung vorgeschlagen werden. Zugleich sollen die neuen Freiflächen mit den im Rahmen der Gartenschau realisierten Freianlagen ein harmonisches Ganzes bilden.

Ziel ist ein attraktiver städtischer Platz, der vielfältigen Nutzungen Raum bietet und flexibel auf verschiedene Anforderungen reagieren kann.
Insbesondere soll der neue Platz auch durch die erdgeschossigen Nutzungen des Neubaus bespielt werden.

Plätzen mit Baumbestand kommt zudem eine wichtige klimatische Funktion in heißer werdenden Sommern zu. Teilnehmer waren daher aufgefordert, Lösungen für ein nachhaltiges Grünkonzept aufzuzeigen. 

Gewünscht und von großer Bedeutung war die Platzierung von öffentlichkeitswirksamen und bürgerrelevanten Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen in der Erdgeschosszone, die insgesamt zu einer Belebung und Attraktivierung des Quartiers durch Besucher beitragen.

Oberhalb des Erdgeschosses war die Anforderung frei, eine Wohnnutzung vorstellbar.

Die Verwendung nachhaltiger Materialien und die Entwicklung eines innovativen Energiekonzepts für das Gebäude wurden erwartet. Dachbegrünung in Kombination mit Photovoltaik werden vorausgesetzt und mussten im Konzept nachgewiesen werden.
Für den Platzbereich mussten Aussagen zum Regenwassermanagment getroffen werden.

In der ersten Phase haben sich sechs Investoren zusammen mit ihren Architekten und Landschaftsarchitekten für die Teilnahme am Verfahren bewerben und qualifiziert, vier Investoren haben schließlich mit ihren Planern über den Sommer und Herbst ihre Konzepte erarbeitet und fristgerecht eingereicht.

In alphabetischer Reihenfolge:

Das Bewertungsgremium unter dem Vorsitz von Prof. Mathias Hähnig aus Tübingen hat sich ausdrücklich für das vorgeschlagene Konzept der Balinger Wohnbaugenossenschaft ausgesprochen und dieses zur weiteren Umsetzung vorgeschlagen. Eine Neubebauung aus drei Baukörpern, ein „Haus ohne Rückseite“, mit Wohnraum in unterschiedlichen Modellen in den Obergeschossen und einem flexibel nutzbaren Erdgeschoss für Gewerbeeinheiten.

Das b2 als lokaler Biomarkt mit angegliedertem Restaurant, Bäckerei und Cafe ist eine der zentralen erdgeschossigen Ankernutzungen in diesem Konzept, die eine Belebung des Platzes garantieren sollen.

Das von der Bewertungsjury für eine weitere Umsetzung dem Gemeinderat empfohlene Konzept der Wohnbaugenossenschaft sieht einen zur Eyach und Stingstraße geöffneten städtischen Platz mit einer größtenteils ebenen Grundfläche von ca. 1.900 qm vor, der somit um ca. 200 qm größer wäre, als der Marktplatz. Auf diesem neuen Platz können problemlos wieder Kulturveranstaltungen oder Konzerte, wie auch der Weihnachtsmarkt analog 2024 oder Märkte abgehalten werden. Der Platz bietet zukünftig mehr Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität wie dies aktuell möglich ist.

Die genaue Anzahl an Wohnungen steht noch nicht abschließend fest. Aktuell ist von ca. 36 Wohnungen auszugehen.

Alle vier Konzepte können vom 05. bis 12. März im Rathausfoyer zu den üblichen Öffnungszeiten von der Öffentlichkeit begutachtet werden. Am Eröffnungstag, Aschermittwoch, den 05. März findet um 17 Uhr eine Fachführung für Interessierte durch die Ausstellung statt. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich. 

Zusätzlich werden die Pläne ab der Ausstellungseröffnung auch hier auf der Homepage zum Download bereitgestellt.

Mit Beginn der Ausstellung wird hier auf der Homepage die Möglichkeit bestehen, eine Rückmeldung zu den Konzepten abzugeben sowie Wünsche und Anregungen mitzuteilen - Ihre Meinung ist gefragt, bringen Sie sich gerne ein!